Alors que l’industrie soumissionne pour des installations de stationnement pérennes, il est peut-être temps de prendre la pensée du ciel bleu un peu plus littéralement.
Par Ian Hodgins | 5 min de lecture
L’arrivée des véhicules autonomes et des services de covoiturage a amené certains acteurs du secteur du stationnement à se demander si les parkings doivent être adaptés aux évolutions futures.
Comme l'expliquait Fernando Sanchez de McCarthy Building Companies dans le numéro d'août du magazine Parking : « La solution la plus courante en matière de conception consiste à augmenter la hauteur sous plafond, à réduire la surface au sol, à modifier l'emplacement des systèmes de drainage et à mettre en œuvre d'autres éléments. » Ces dispositions visent à protéger les bâtiments construits à cet effet contre l'obsolescence en permettant la reconversion ultérieure de certaines parties à des fins résidentielles, commerciales ou de vente au détail.
Si l'on admet la nécessité d'adapter les infrastructures aux besoins futurs — même si la demande de stationnement devrait augmenter régulièrement pendant de nombreuses années —, il est peut-être temps de faire preuve de créativité. Peut-être qu'anticiper l'avenir implique aussi de lever les yeux.
Rénovations du toit
La rénovation du toit n'est pas une idée nouvelle. Déjà, de nombreux immeubles commerciaux ont « verdi » leurs toits avec des jardins fleuris pour améliorer la satisfaction des locataires et l’attrait esthétique général. Diverses sociétés de gestion immobilière ont même accueilli des ruches sur leurs toits dans le but de soutenir l'écosystème local et d'offrir des friandises aux locataires. Cependant, même si les populations et la planète bénéficient indéniablement de ces initiatives durables, elles ne se traduisent pas nécessairement en bénéfices.
La location de panneaux solaires est une solution de plus en plus populaire pour rentabiliser les toitures inexploitées, et elle est avantageuse pour les deux parties. Les entreprises solaires tierces, à la recherche de surfaces supplémentaires, sont tout à fait disposées à louer des espaces dès qu'elles le peuvent, tout en assumant l'entière responsabilité de leur entretien. Cependant, en raison des intempéries et de l'orientation des bâtiments, tous les terrains ne se prêtent pas à l'installation de systèmes photovoltaïques à grande échelle.
Alors, comment les toits des parkings peuvent-ils générer des revenus, répondre aux attentes en matière de durabilité et améliorer la satisfaction des locataires à l’avenir ? La réponse pourrait être des serres sur toit à l’échelle commerciale.
Agriculture commerciale sur les toits
La première serre commerciale sur toit au monde a vu le jour il y a sept ans. Mise en place par Lufa Farms à Montréal, cette installation hydroponique de 31,000 100 mètres carrés produit toute l'année une sélection d'herbes aromatiques, de micropousses, de concombres et de poivrons. Son système d'irrigation en circuit fermé, très performant, collecte l'eau de pluie et la fonte des neiges et recycle intégralement les eaux grises et les eaux usées agricoles.
La même année, la société basée aux États-Unis Gotham Greens a construit son installation hydroponique phare à Brooklyn, New York. D'une superficie plus modeste de 15,000 100,000 pieds carrés, l'installation est devenue la première serre commerciale de ce type au pays, produisant plus de 60 160 livres de légumes-feuilles chaque année grâce à l'énergie récupérée des panneaux solaires voisins de 170,000 kW. Aujourd'hui, Gotham Greens emploie plus de 500,000 personnes dans quatre serres (totalisant XNUMX XNUMX pieds carrés) à New York et à Chicago, avec XNUMX XNUMX pieds carrés supplémentaires en production.
Quelques faits
Les fermes commerciales sur toit pourraient :
Recycler l'eau de pluie/la fonte des neiges
Réduire les factures énergétiques d'un bâtiment d'accueil (piégeage de chaleur)
Détourner les déchets verts des décharges
Préserver des espaces verts biologiquement complets
Attirer et fidéliser les locataires
Rendre les aliments sains plus abordables
Pourquoi des structures de stationnement
Même si manger des courgettes cultivées dans un parking ne séduit pas immédiatement le palais, cela a indéniablement un bon sens social, durable et économique. Les serres commerciales sur les toits peuvent soutenir le commerce local, créer des emplois, produire des aliments sains et abordables, le tout sans déchet. En retour, les propriétaires d'immeubles peuvent bénéficier d'une rénovation de toiture très innovante, offrant un rendement élevé, un faible risque et ne mettant pas en jeu la valeur principale du stationnement.
"Il existe de nombreuses façons différentes de cultiver dans les villes et la viabilité commerciale de le faire au-dessus d'une structure de stationnement dépendra largement de la taille, du style et du type de ferme recherchée par un projet", a déclaré le co-fondateur et PDG de Gotham Greens. Viraj Puri, dit. « Chez Gotham Greens, nous sommes spécialisés dans les serres de haute technologie et à température contrôlée, capables de fournir des volumes de produits frais à l'échelle commerciale. Nos structures de serre utilisent la culture hydroponique, qui élimine le besoin de sol, ce qui leur permet d'être extrêmement productives et économes en espace.
Les propriétaires d’actifs de stationnement du futur peuvent alors être enthousiasmés par la perspective d’héberger une ferme urbaine. "Les structures de parking ont généralement une capacité portante supérieure à celle des bâtiments industriels/commerciaux modernes", ajoute Viraj, dont l'entreprise a été nommée l'une des "entreprises les plus cool d'Amérique" par Business Insider. « Cependant, une analyse technique structurelle serait toujours nécessaire pour déterminer la faisabilité et les coûts associés à l'ajout d'une utilisation sur le toit. Les toits verts [végétation cultivée sur une membrane d’étanchéité] ont tendance à augmenter les charges vives de manière plus significative, tandis que les serres sur toit ont tendance à augmenter les charges mortes.
La plupart des parkings fermés ont également des toits plats inutilisés qui posent un problème d'eaux pluviales que les toits verts et les serres annuleraient. Même certains parkings à ciel ouvert, en fonction des taux d'utilisation et du climat, pourraient s'avérer plus rentables s'ils étaient convertis.
Rester ancré
Mais bien sûr, il n’y a pas que des pêches et de la crème. Alors que les serres commerciales sur les toits en sont encore à leurs premiers jours, il existe peu de modèles éprouvés pour renforcer suffisamment la confiance des propriétaires d'actifs de stationnement d'aujourd'hui pour faire décoller l'idée. Et comme pour tout ce qui est nouveau et de cette ampleur, le processus bureaucratique est éprouvant.
"Transformer un toit commercial en toit vert d'une serre peut être un défi", explique Viraj. « Les codes de zonage et de construction doivent être étudiés et respectés, sinon des dérogations devraient être obtenues. Le ratio de surface au sol, le type d’occupation, la sécurité des personnes et l’infrastructure des services publics devraient tous être pris en compte.
« En théorie, des possibilités de stationnement seraient tout à fait logiques. Ils sont construits avec une capacité portante élevée et sont situés dans des zones densément peuplées, à proximité des consommateurs et des détaillants. Cependant, dans l’application, les coûts de conception et de construction peuvent dépasser la faisabilité de la conversion d’un nombre important de toits de stationnement. Viraj conclut.
Par conséquent, il faudra peut-être un certain temps avant que les serres sur les toits n’envahissent nos parkings. Néanmoins, la durabilité à long terme de la planète et du stationnement pourrait nécessiter une réflexion originale. Et Impark continuera à rechercher les idées, les innovations et les perturbateurs qui pourraient changer le cours de notre industrie. Il est certain qu'en matière de stationnement évolutif, il n'y a aucune limite.
Impark
Au fil des ans, Impark a réaménagé de nombreux parkings, les transformant en structures durables et respectueuses de l'environnement dont les propriétaires et gestionnaires peuvent être fiers. Nous maîtrisons l'ensemble des possibilités offertes par ces infrastructures afin de vous proposer la solution la plus adaptée à vos besoins, qu'il s'agisse de centrales solaires , de rénovations , de marketing digital optimisé ou autre.
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Ian Hodgins est directeur des comptes stratégiques chez Impark. Vous pouvez le contacter par courriel à l'adresse ihodgins@impark.com.
